Déficit Foncier

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Qu’est-ce que le Déficit Foncier ?

Comment réduire ou supprimer l’impôt sur vos revenus locatifs ? (jusqu’à 10 ans)

Le déficit foncier est un dispositif de droit commun qui permet de déduire les travaux des revenus fonciers sans plafonnement, et du revenu global dans la limite de 10 700€ par an. C’est une double défiscalisation !

Ce dispositif est non-soumis au plafonnement des niches fiscales. Ce double impact fiscal est valable sur la TMI (tranche marginale d’imposition) et sur les 17,2% de prélèvements sociaux (CSG/CROS). Plus la TMI est élevée, plus la réduction est importante et immédiate sur votre impôt en cours.

  • Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration
  • Déduction des intérêts d’emprunts et frais assimilés sur les bénéfices fonciers
  • Déduction du Déficit Foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an

Le report de l’excédent du Déficit Foncier est fait pendant les 10 années suivantes.

Depuis la mise en place du prélèvement à la source, vous pouvez modifier dès maintenant à la baisse votre taux de prélèvement d’impôt, puisque le déficit foncier permet de moduler votre revenu taxable dès l’acte d’acquisition.

La vidéo est la propriété de Histoire & Patrimoine

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